东莞石排、石碣出让三宗商住地

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2017-12-22 09:21:30
  东莞石排、石碣出让三宗商住地
 
  上周五,位于石排、石碣的三宗总占地面积13.38万平方米的商住地出让公开竞拍,深圳平安、碧桂园和旭辉分别竞得三宗地块。
 
  其中位于石排的一宗占地面积9.6万平方米的“巨无霸”地块最受关注。
 
  东莞公共资源交易网资料显示,编号为2017WG024号的建设用地位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村,石崇大道与公园南路交汇处东北侧,地块为住宅用途,占地面积95977.49平方米,建筑面积约21万平方米。
 
  该地块采取“限价+竞自持”方式竞拍,限价最高楼面单价13000元/平方米,限价竞拍总价274496万元。
 
  记者获悉,由于面积大、对资金实力要求高,该地块并没有引发开发商的过多争夺,开拍没多久就被深圳安创投资管理有限公司(即深圳平安)以19.9亿元拍下,楼面地价9429元/平方米,溢价率4%。没有达到最高限价,最终没有进入竞自持阶段。
 
  另外,编号为2017WG023的石碣镇明珠路南商住地被碧桂园以总价9175万元,成交楼面地价7694元/平方米拍下。
 
  该地块占地面积3975.08平方米,采取“限价终止”的方式竞拍,当楼面地价达到10957元/平方米,总价达到13066万元时,终止地块竞投,收回宗地使用权。虽然有7家房企27轮报价,但是竞拍最终价离最高限价仍然有一定的距离。
 
  东莞中原战略研究中心介绍,2015年以来,碧桂园在东莞拿地相当激进,仅2015年碧桂园就在东莞公开市场上斩获10宗地块,2016年斩获5宗,今年以来已斩获3宗,通过合作、收购、旧改等非公开方式持续储备地块。东莞是碧桂园战略部署的重点城市,目前有30多个项目在售,今年碧桂园也首次成为东莞销售业绩冠军。
 
  另外一宗石排商住地也位于水贝村,该地块编号为2017WG025,占地面积33861.17平方米,同样是“限价+竞自持”的方式竞拍,最高限价为总价11亿元,最高限价楼面地价13000元/平方米。
 
  当天下午,该地块经过5家企业共28轮报价后,最终由广州盛卓隆房地产开发有限公司(旭辉集团)以86404万元夺得,折合楼面地价10207元/平方米,同样没有触发竞自持。
 
  业内人士认为,限购政策升级之前,石排楼市作为价格洼地,深圳客大幅涌入,成交占比达到60%,新政后深圳客退出市场,客户需求回归本地及周边镇街需求,本地客户更多关注性价比,以自住需求和改善需求为主。
 
  据了解,从石排所处的区域板块来看,算上周边镇街楼盘,目前在售项目14个,明年潜在供应项目2个,未来新项目入市供应较为集中,供应量大,一定程度上竞争也较为激烈。(来源:南方日报)
 
 
 
 
 

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